累计降价八万元，不抢OFFER！自住兼投资一步到位！便利地段独立屋，经年持续升级, 状态好！楼上四卧两卫；分门地库带一厨两卧两卫，良好分租收入潜力！双车库，门前车道上可另停三部车！房地产小帖士☝️ 作为买家，什么时候的议价能力比较好？ 从卖房周期来看，一个物业刚开始上市时，不容易谈价，一方面卖家心气高，另一方面，为了拿到LISTING，卖家经纪往往会把房屋的市场价值说得高一些，这个时候，哪怕买家给一个实在价，也容易被卖家错过。随着物业在市场上停留的时间变长，一者卖家的心气被磨平，二者物业在市场上被认为“变馊”，关注这个物业的买家会越来越少，这个时候买家的议价能力会越来越强，如果卖家是置换物业，而且是先买后卖的，随着已买物业交接期的临近，他的卖出意愿也会越来越强。买家想要好的议价能力，可以重点关注两类挂牌上市物业：一是PC，既上市价格已变(Price Changed)，而且是降价幅度越来越大；二是虽然新上市，但通过看房车软件很容易知道它近期上市没有卖出而选择重新上市，上市价格已经折扣不少。