自住兼投资一步到位！安静内街单车库独立屋，主层和楼上实木地板，楼上三个宽敞卧室、两个卫生间；分门地库，合法分租单元，带一个宽敞厨房、两个卧室、一个卫生间，良好分租收入潜力！房地产小帖士☝️ 独立屋买家看房时几个容易忽略的看点 本短文目的不是要写看房大全，主要是针对独立屋买家看房时容易忽略的几个看点做简单说明，多数要点也适用于半独立屋和镇屋。 一、 屋顶：南面的屋顶最容易先用废，因此看房时一定要看到南面的屋顶，尤其是坐南朝北的房子，越是新建的房子，后院的深度越小，如果站在后院看不到，就站到后院的邻街去看。经常有这样的现象，东、西、北三个方向的屋顶完好，而南面的屋顶已经非常不堪，主要的原因有两个方面，一是在冬季，南面的屋顶积雪容易形成冻融循环，加速沥青片卷曲，二是夏季南面的屋顶受阳光最多，阳光中的紫外线加速沥青的老化。对于老旧的房子，也要观察屋顶的平整程度，如果有塌陷的地方，往往预示着阁楼里的木结构发生问题。 二、 阁楼：指屋顶和房顶之间的部分，下OFFER之前一定要看到。容易发生的问题主要有两方面，一是长期积湿形成的大量霉菌和湿度本身，已经对阁楼内部结构形成严重损坏，并对入住者形成健康威胁。长期积湿最主要的成因，是因为沿屋檐下排布的大量阁楼通风口严重堵塞，因而阁楼的自然通风停止了，一旦有雨水进入或者卫生间排风进入阁楼，湿气不能排出。阁楼里的保温层厚度不够需要添加时，千万千万要让师傅注意采取措施保护通风口。阁楼的另一个问题是被小动物做窝，尤其以浣熊为最，里面会有大量的动物粪便，内部状态也会很差。 三、 外墙面的裂缝，主要是观察门和窗的四个角这些位置，因为这个位置应力比较集中，容易发生开裂。如果这个物业背靠河谷，就更应该留意这个问题，因为这样的地方有可能存在地质结构不稳定的问题。士嘉堡有一条街，背靠河谷的这一面，很多房子的后墙都有裂缝。 四、 混凝土和砖墙之间的接合缝。规范要求，如果是砖墙，这个接合缝要高于地面至少十五公分，如果外墙是木质的或者是灰泥，这个接合缝要高于地面至少二十公分，但现实观察很多房子达不到这个要求，它的危害最直观的是砖墙靠近地面的部分风化十分严重，也就是碎掉了，如果你家的房子有这样的问题，冬季尤其应注意及时铲除沿地基的积雪，至少要铲除高于混凝土和砖墙接合缝的积雪。不容易观察到的危害是，如果这个接合缝很低，沿接合缝而布设的许多本用于排湿的小孔（weeping hole），不仅不能排湿，反而容易进水，从而对位于接合缝的内部的木质结构形成长期危害。 五、 地下室：最敏感的是漏水问题。如果地下室没有装修，很容易观察。裂缝可以划分为两类，竖向的和横向的。如果是竖向的而且数量很少又得到了修补，危害往往不大，但如果是横向的，而且有了几条，则不要犹豫，不要再考虑这个房子了，原因是横向的裂缝往往是冬季沿地基的土层中含有大量的水，在形成冰的过程中对墙基构成了横向的积压，从而对地基造成了较大的破坏。但如果地下室装修了，怎么办？那就沿着地下室的墙角，仔仔细细地走一圈，如果地下室有活动的漏水，那么沿墙的地角线一定有迹象，再去做进一步的探究。 六、 后院的坡度。比较理想的是坡度向外，也就是如果有雨水，雨水流向地基相反的方向，但也经常发现后院坡度是不利于地基的，这时要注意两个问题，一是这样的后院不可以做硬化处理，以防止雨水集中流向地基，二是地基的回填土一定要有好的渗水性，这样流向地基的少量水可以顺利向下渗透到地基底部的集水管进而外排。如果后院坡度不理想，地基回填土的渗水性又很差，那么冬季的冰害可能比较大，就要特别留意上面第五个看房点中提到的地下室墙面上是否有橫向裂缝。 七、 车库。一定要仔细核实车库是否能提供上市纸中所提到的车位数。车库中最最常见而且一定不能修复的问题是车库的一边切角严重，导致切角的这一侧车位长度不够，无法停一辆车，这在宅基前宽仅有三十尺左右而又标明是双车库的物业中屡见不鲜。 八、 厨房。老房中居多、新房中也有，一个不太容易修复的问题是灶台上方没有排油烟机，这对爱做饭的华人是个大头痛，如果这个灶台是远离外墙的，则头痛更甚，因为加排风不易！另外注意最好厨房的地面应该是瓷砖的，因为防水性好，且易于打扫卫生。 九、 主卧的位置。一般来说，主卧应位于一个物业的最好的位置，也就是后端，一来隐私性好，二来远离街道的噪声，但也有少量物业把它安排到了临街的位置，更有甚者，不仅靠街，而且位于车库的上方，这样的主卧不仅少隐私、多噪声，而且到了冬季，室温偏低。 十、 卫生间。主要提两个要点，一是位置，对于两层结构的房子，楼上的共用卫生间不要冲着楼梯，既是风水禁忌，又缺少隐私性；二是一些较旧的房子，注意有没有抽风扇，如果没有，判断一下后期加装是否容易。 原作独创，转载请说明出处，谢谢！ 本人全职地产经纪十数年，连续十年获RE/MAX总公司优秀业绩奖，无论您有任何地产需要，我都愿竭诚服务，欢迎电话咨询Jack@点击此处电话联系，或者加微信点击此处微信联系.