北约克高便利地段适中楼层南向阳光公寓单元，一加一卧，宽敞六百余尺，木地板，落地大窗，开放式大阳台！室内泳池，24小时保安！举步地铁、MALL、大统华超市！诚意卖家，降价四万余元，不抢OFFER！房地产小帖士☝️ 作为买家，什么时候的议价能力比较好？ 从卖房周期来看，一个物业刚开始上市时，不容易谈价，一方面卖家心气高，另一方面，为了拿到LISTING，卖家经纪往往会把房屋的市场价值说得高一些，这个时候，哪怕买家给一个实在价，也容易被卖家错过。随着物业在市场上停留的时间变长，一者卖家的心气被磨平，二者物业在市场上被认为“变馊”，关注这个物业的买家会越来越少，这个时候买家的议价能力会越来越强，如果卖家是置换物业，而且是先买后卖的，随着已买物业交接期的临近，他的卖出意愿也会越来越强。买家想要好的议价能力，可以重点关注两类挂牌上市物业：一是PC，既上市价格已变(Price Changed)，而且是降价幅度越来越大；二是虽然新上市，但通过看房软件很容易知道它近期上市没有能够卖出而选择重新上市，上市价格已经折扣不少。